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工商時報【吳瑞達╱綜合報導】
由於大陸房地產上市公司今年來發行公司債動作頻頻，上海證券交易所決定實施新政，收緊上市企業債券的發行，並以調整「准入」門檻及「分類」管理因應。
據了解，今年以來，大陸上市房地產企業發行債券融資動作頻繁，截至目前，發行債券規模逼近兆元人民幣。
業內分析認為，依賴高負債激進購地或購併擴張的房地產企業，正在累積風險。因此在因應上，首先，融資管道可能收緊；另外，當房價下調，絕大部分房地產公司將面臨空前的資金壓力。
21世紀經濟報導指出， 基於上述原因，上海證券交易所近日實施房地產公司債券審核新政，收緊公司債相關條件。
上交所對房地產業的公司債審核新政，主要為調整發行債券「准入」門檻和進行「分類」管理。
准入門檻為主體評級AA級及以上，且必須滿足4個條件，首先是境內上市公司；其次為省級政府、省會城市、副省級城市及計畫單列市的地方政府所屬的房地產公司；另外是以房地產為主業的央企；最後是在中國房地產行業協會中，排名前100名的其他民營非上市房地產公司。
報導指出，參照上述「准入」標準後，若房地產企業取得「准入」資格，則對發行債券的企業進行分類管理。
分類指標共有5項包括，最近1年年底，總資產小於200億元人民幣（下同）；最近1年年底，營業收入小於30億元；最近1年底，扣除非經常性損益後淨利為負值；扣除預收帳款後，資產負網友一致推薦債率大於65％；存貨中，開發產品、開發成本、土地儲備，在三、四線城市的佔比大於50％。
上述分類指標若觸發1項及以內，是為正常類，觸發兩項為關注類，好康觸發3項及以上為風險類。
對於正常類，上交所會給予正常審核；對於關注類，需要更詳細的資訊披露，細化到項目具體細節，明確契約條款等；對於風險類，原則上不受理，需要增加信用達到AA+級以上，再按照關注類審核的要求進行審核。
在國外許多孩童在聖誕節前會寫信給聖誕老公公，還有人會專門回信，讓小孩們開心不己；德國1名5歲男童菲爾，因為爺爺的過世非常傷心。天真的他寫了封信綁在氣球上給在天堂的爺爺，他認為爺爺一定也會收到他的信，沒想到隔了幾天果然收到回信，還附帶一個裡面裝有泰迪熊娃娃的包裹，讓他開心的喜極而泣。
據德國《萊茵郵報》（Rheinische Post）報導，5歲的小男孩菲爾（Phil）住在德國西部萊茵蘭-普法茲（Rheinland-Pfalz）的埃爾斯費爾德市（Ersfeld），與爺爺感情非常好的他，在爺爺過世後，他感到很傷心，三不五時就跟家人提起爺爺生前的種種往事。
於是，家人想到效法寫信給聖誕爺爺的方法，讓菲爾寫了封信問候爺爺，菲爾在信中表達了對爺爺的思念，並問爺爺在天上過得好不好，還說希望那裡的人要好好的對待爺爺。而他的媽媽曼努艾拉（Manuela T.）則帶著他，將信件綁在氦氣球送上天空。
菲爾的媽媽曼努埃拉（Manuela T.）在事後接受採訪時表示，原本一家人以為這件事在此就會告一段落，至少可以讓菲爾懷抱著爺爺在天上讀他的信，並守護著他的天真想法。會但沒想到幾天之後，他們打開郵箱發現一個包裹，而包裹的收件人竟然是菲爾。
感到又驚又開心的曼努埃拉，立刻與菲爾一起打開這個包裹，發現裡面有一封署名為「你的爺爺」的來信，還附帶一個泰迪熊布偶。信上寫道：「親愛的菲爾，你的氣球飛得好高，高到飛到天堂來了。我覺得超級幸運能夠抓住它。我送你這隻泰迪熊，當你感到傷心的時候，它可以安慰你，讓你不再感到難過，我一切都很好，我也好想你，你不用擔心我。好愛好愛你的爺爺」。
曼努埃拉表示，菲爾收到包裹後非常開心，當她為菲爾讀這封信時，菲爾高興的哭了好久，他真的好開心。曼努埃拉還說，在菲爾獲得回信後，已經不再感到悲傷，但現在他無論走到哪裡，都離不開那個來自「天堂」的爺爺送給他的泰迪熊了。
在經過了解後，這封信原來是一位好心的民眾，無意在街上撿到菲爾的信後給予回覆。由於信封上沒有屬名，也沒有地址，但是根據郵戳，應該來自北萊茵-西發利亞（Nordrhein-Westfalen）。
這故事在臉書造成瘋傳，有讀者表示，在讀完這個故事後，自己感動得淚流不止。也有人稱讚那名善良的民衆，稱他是德國最有愛心的人。眾多人表示，很高興世界上還是有善良的人做了非常棒的事，讓這個世界變得更加美好。（吳雯淇/綜合外電報導）
下面附上一則新聞讓大家了解時事
最近「電業自由化」，在台灣也引起討論，而這項制度，在日本上路已經超過半年，不過更改買電契約的比例，卻只到整體的2.7%，專家發現，原因就出在各家業者，推出的費用方案實在太複雜。
家中電燈、電扇，生活用品的電力來源，都能自由選擇。但日本電業自由化，上路半年，民眾卻是興致缺缺，不過也有石化能源業者，業績逆勢成長。
東京瓦斯人員：「你好我是東京瓦斯人員。」
東京瓦斯推出雙費套餐，瓦斯和電力一起買，3個人的小家庭，一年就能省下9200日圓，業者向原有的客戶群推銷，本來一年的業績目標，短短3個月就達成，成效超級好。
東京瓦斯經理村越正章：「利用瓦斯事業建立的信賴關係，將新的電力方案優點，傳達給客戶了解，才能達到現在的業績。」
目前日本民眾，更改買電契約的比例，只有2.7%，原因就出在，電費方案選擇太多，套餐規則太複雜，加上紅利點數計算方法，各家都不相同，實在不知道該怎麼選。
日本民眾稻荷山夕子：「到底哪家才是最便宜的，排除紅利或是油價可便宜多少，希望能簡單易懂的告訴我，「只比電費的話是如何」。」
而且包含太陽能在內的環保綠能，因為供電不穩定，時常需要向其他電力公司買電，這時消費者的付費模式，就更為複雜。
自我電力公司岩田憲治：「即使向顧客說明也無法立刻理解，雖然來詢問的人很多，但簽約的件數卻不如預期成長。」
專家就建議，精打細算的日本媽媽們，以家中最需要的東西為主，制定買電計畫，才能真正省到荷包。（民視新聞謝郁瑩綜合報導）
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